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Es gibt viele Gründe für die man eine Finanzspritze benötigen kann. Nicht immer hat man das dafür notwendige Geld bereits ansparen können, so dass eine Finanzierung oft ein helfender Schritt ist.
Im Kreditissimo Magazin nehmen wir derartige Sonderfälle genauer unter die Lupe und erklären Besonderheiten, auf die im jeweiligen Fall zu achten sind. Ebenso beantworten wir die gängigsten Fragen um bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.
Beim Hypothekenzins handelt es sich um jenen Zinssatz, der auf einen Hypothekenkredit erhoben wird. Er stellt somit den Verdienst der Bank bei diesem Kreditgeschäft dar. Im Grunde unterscheidet sich die Berechnung der Zinsen hier nicht von denen bei anderen Kreditarten. Einzig die Länge der Laufzeiten, die meist deutlich höher ausfallen, beeinflusst das Zinsniveau erheblich.
Die entsprechenden Zinsen erscheinen im Vergleich zu anderen Krediten günstig, wobei aber die Länge der Laufzeit einkalkuliert werden muss. Immerhin kann diese mitunter 20 Jahre oder mehr betragen.
Der Hypothekenzins wird im Vorfeld von der Bank festgelegt und richtet sich auch an der Bonität des Kunden und dem Wert des Objektes aus. Je höher die Kaufkraft und je wertvoller das Gebäude, desto niedriger fällt der Zinssatz bis zu einem bestimmten Grenzwert aus.
Der Hypothekenzins wird bei allen Hypothekenkrediten genutzt. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um den erstmaligen Kauf eines Objektes handelt oder es um Folgebeleihungen geht. Der Zins wird jedes Mal neu berechnet und ist auch abhängig vom aktuellen Geschehen auf dem Markt. Der entsprechende Zinssatz wird dem Kreditnehmer auch im Kreditvertrag mitgeteilt.
Anhand eines Tilgungsplanes wird dem Kreditnehmer häufig auch die Abnahme der Zinsen und der Anstieg der Tilgung deutlich gemacht. Der Hypothekenzins kann unter Umständen während der Laufzeit noch verändert werden, was aber auch durch äußere Einflüsse bedingt ist.
Der Zins auf eine Hypothek kann bei einem Wertverlust des Objektes von der Bank nach oben korrigiert werden. Damit soll das Risiko eines Zahlungsausfalles minimieren werden. Sollte also in einem Raum beispielsweise ein Brand ausbrechen, so kann die Bank den Schaden schätzen lassen und das Zinsniveau entsprechend anpassen. Dies hat für den Kunden sowohl Vorteile als auch Nachteile. Zu einen muss er keine Ersatzsicherheit stellen, zum anderen steigen auf die gesamte Laufzeit gerechnet die Kosten für den Kredit deutlich an.
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Kredite sind teilweise ein sehr schwieriges Thema: Nicht nur blickt man im ganzen Finanzdschungel (vermutlich bewusst) nicht wirklich durch, sondern oftmals befindet man sich auch nicht gerade in einer vorteilhaften Verhandlungsposition.
Kurzum: Für Kredite bekommt man oftmals nicht alle wichtigen Information oder genau die Angebote, die einen nicht im Regen stehen lassen.
Wir wissen das und deswegen sollen Sie hier auch anders beraten werden. Wir wollen den Überblick in diesem Gebiet schaffen, den man auch wirklich braucht, um das jeweils passende Angebot finden.
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