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Es gibt viele Gründe für die man eine Finanzspritze benötigen kann. Nicht immer hat man das dafür notwendige Geld bereits ansparen können, so dass eine Finanzierung oft ein helfender Schritt ist.
Im Kreditissimo Magazin nehmen wir derartige Sonderfälle genauer unter die Lupe und erklären Besonderheiten, auf die im jeweiligen Fall zu achten sind. Ebenso beantworten wir die gängigsten Fragen um bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.
Bei der Fixierung des Bauzins handelt es sich um eine besondere Art der Anschlussfinanzierung, welche als Forward Darlehen bezeichnet wird. Quasi sichert sich bei diesem Darlehen der Kunde einen günstigen Zins, wenn die Sollzinsbindung des Baudarlehens abgelaufen ist. In einem solchen Fall kann die Anschlussfinanzierung auch bei der vergebenden Bank erfolgen, eine Umschuldung ist somit nicht erforderlich.
Der günstige Zins kann bis zu 5 Jahre vor dem Ende der Laufzeit abgeschlossen werden. Dabei ist es unbedeutend wie hoch der eigentliche Zins zu dieser Zeit ausfällt, denn er muss nur der Zinssatz bezahlt werden, der im Vorfeld vereinbart wurde. Hierdurch wird der Bauzins als Fixiert bezeichnet, da dieser nicht mehr geändert werden kann.
Eine entsprechende Fixierung des Bauzins kann bei allen Baudarlehen durchgeführt werden, bei denen die Sollzinsbindung nur über eine beschränkte Zeit besteht. Bei anderen Kreditformen, bei denen bereits ein Festzins auf die ganze Laufzeit vergeben wurde, kann das Forward-Darlehen nicht genutzt werden.
Entsprechende Kredite kommen aber nicht nur in der Baubranche zum Einsatz, auch bei anderen Finanzierungsformen mit variablen Zinsen können solche Angebote genutzt werden. Der Vorteil besteht in der umfangreichen Planungssicherheit, denn der Kunde kann schon Jahre im Voraus die Kosten für die spätere Rückzahlung berechnen.
Bei einer Fixierung des Bauzins durch ein entsprechendes Darlehen entstehen keine sofortigen Kosten. Allerdings berechnet die meisten Banken einen Aufschlag, der als Verwaltungsgebühr für die Sicherung des Zinssatzes im Vorfeld zu verstehen ist. Dieser wird für jeden Monat berechnet in dem Darlehen sich in der Wartephase befindet. Sollte ein Forward-Darlehen also 20 Monate im Voraus abgeschlossen worden sein, so gibt die folgende Beispielrechnung einen Einblick in die Kosten.
Berechnung: 0,07% x 20M + 1,7% = 3,1%
Diese Berechnung besagt, dass die weitere Tilgung des Darlehens später zu einem Zinssatz von 3,1 Prozent erfolgen wird.
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Kredite sind teilweise ein sehr schwieriges Thema: Nicht nur blickt man im ganzen Finanzdschungel (vermutlich bewusst) nicht wirklich durch, sondern oftmals befindet man sich auch nicht gerade in einer vorteilhaften Verhandlungsposition.
Kurzum: Für Kredite bekommt man oftmals nicht alle wichtigen Information oder genau die Angebote, die einen nicht im Regen stehen lassen.
Wir wissen das und deswegen sollen Sie hier auch anders beraten werden. Wir wollen den Überblick in diesem Gebiet schaffen, den man auch wirklich braucht, um das jeweils passende Angebot finden.
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